高く売りたい【仲介売却】｜大分市で不動産売却・スピード買取なら【大分不動産マーケット】

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高く売りたい【仲介売却】

高く売りたいなら不動産仲介売却

大切な不動産を「できるだけ高く売りたい」とお考えの方は多いでしょう。不動産売却を依頼する際、仲介売却なら売主様の希望に近い価格で売却できる可能性が高くなります。こちらでは、大分市で不動産売却・買取を手がける「大分不動産マーケット」が、仲介売却の特徴やメリット・デメリット、売却の流れについてご紹介します。

こんな悩みありませんか？

今の家を売却して住み替えたい
財産分与をするために不動産を現金化したい
使用していない空き物件や空き地を売ってしまいたい
転勤のため今の家を売却処分したい
不動産を売却したお金を住宅ローンに充てたい
不動産を相続したが遠方なので使い道がない
マンション・アパートの管理が困難になったので手放したい
将来のために今の住居の売却価格が知りたい

上記のような事情があり、不動産売却をお考えのお客様には仲介売却がおすすめです。大分不動産マーケットでは、「不動産をできるだけ高く売りたい」というお客様の希望に寄り添い、ご満足いただける売却方法の提案や販売活動を実施いたします。不動産売却でお悩みの際は、ぜひ当社までご相談ください。

仲介売却とは？

仲介売却とは、売主様と買主様の間を不動産会社が取り持ち、売買契約を進めていく売却方法です。売主様から物件売却の依頼を受けた不動産会社は、広告・販売活動などを通じて購入希望者を募ります。購入希望者の内覧対応や価格の交渉など、すべて不動産会社に一任できるのが仲介売却の大きな特徴です。売主様と買主様が、交渉の末どちらもご納得いただけたら売買契約の成立となります。

仲介売却のメリット・デメリット

メリット

仲介売却最大のメリットは、不動産をより高く売却できるというところです。仲介売却の場合、売買価格を売主様が自由に設定できるため、自身の希望により近い価格で売却できる可能性があります。また、不動産会社のネットワークを使って広告・販売活動ができるため、購入希望者が見つかりやすいという利点もあります。内覧の対応や条件交渉、面倒な手続きなど、すべて不動産会社に任せられる点に魅力を感じる方も多いでしょう。

デメリット

仲介売却のデメリットは、すぐに売却できるとは限らない点です。購入希望者が現れないと長期間売れ残ってしまう可能性もあるため、仲介売却を依頼する不動産会社選びが重要といえます。また、売却が成立したら、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。

媒介契約とは

仲介売却を依頼するには、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約では、「依頼できる不動産会社数」「依頼した不動産会社がどのような販売活動を行うのか」「活動内容の報告義務」などを取り決めます。媒介契約を結ぶことで、

媒介契約の種類

媒介契約には、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。それぞれの特徴は以下の通りです。どの媒介契約を締結するかをお悩みの際は、参考にしてみてください。

専属専任媒介契約

契約できる不動産会社は一社のみに限られます。複数の不動産会社に依頼することはできません。また、不動産会社を通さず個人間で売買取引を行うことも禁止です。依頼された物件は、レインズ（不動産流通標準情報システム）に登録されます。依頼を受けた不動産会社は、売主様に対して1週間に1回以上の報告が義務づけられています。

専任媒介契約

契約できる不動産会社は1社のみに限られます。不動産会社を通さず、自身で買主様を探すことができますが、不動産会社に営業経費などを支払う必要があるため注意が必要です。依頼された物件は、レインズ（不動産流通標準情報システム）に登録必須となっています。依頼を受けた不動産会社は、売主様に対して2週間に1回以上の報告が義務づけられています。

一般媒介契約

複数の不動産会社に依頼することが可能です。この場合、依頼先を公開する「明示型」と、公開する必要のない「非明示型」の2種類の契約があります。売主様自身が買主様を探して売買を成立させることも可能な契約方法です。不動産会社から売主様への報告義務などは特にないので、どのような販売活動が行われているか不透明になってしまうため注意が必要です。

仲介売却の流れ

STEP01お問い合わせ・ご相談・無料査定依頼: お電話・Webから、不動産売却に関するお問い合わせ、ご相談を承っております。当社スタッフが売主様の希望に寄り添い、最適な売却プランをご提示いたします。不動産売却について不安や疑問点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。

STEP02現地調査: スケジュールを合わせ、売却したい不動産までお伺いして現地調査させていただきます。お急ぎの場合は売主様からの情報をもとに、簡易的な机上査定を行うことも可能です。

STEP03査定価格をご提示: 調査結果をもとに、査定価格をご提示いたします。建物の状況や周辺の環境、類似物件の価格相場などを照らし合わせながら算出します。

STEP04スケジュールの打ち合わせ: 売主様と相談しながら、売却までのスケジュール調整を行います。売却までに行わなくてはならない作業や取得に時間のかかる書類などございますので、綿密な計画を立てましょう。

STEP05媒介契約締結: 不動産会社に仲介売却を依頼する場合、媒介契約が必要です。当社の査定価格や売却スケジュールにご納得いただけましたら、ご契約の流れとなります。3種類の媒介契約のうち、どの契約を締結するかは売主様がご決定ください。

STEP06広告・販売活動: ご依頼いただいた物件を、売却に向けて広告・販売活動いたします。各種広告媒体への掲載やチラシ投函など、不動産会社によって販売活動方法や強みはさまざまです。

STEP07売買契約締結: 購入希望者が現れたら、当社が売却の交渉を行います。価格や条件など、売主様と買主様双方ご納得いただけましたら売買契約締結となります。

STEP08引き渡し準備: 売買契約が締結したら、物件の引き渡し準備に入ります。引き渡しに合わせて引っ越しをご検討中でしたら、併せてご相談ください。お引っ越しの準備と同時に、住宅ローンの抵当権抹消手続きも進めさせていただきます。

STEP09決済・引き渡し: 買主様の決済が済みましたら、物件の所有権を移転する手続きを行います。売主様には物件と鍵をお引渡しいただき、仲介売却の完了です。

PICK UP！大分市の不動産売却は大分不動産マーケットにお任せ下さい！

大分不動産マーケットは、大分県大分市で不動産売却・買取を行う、地域密着型の不動産会社です。少人数経営を武器に、大企業にはないフットワークの軽い販売活動と迅速かつお客様の希望に寄り添った対応を行っています。

大分市内にお住まいの方はもちろん、相続した大分市内の物件の売却依頼も多数承っております。地場企業であるからこそ、地域事情に寄り添った売主様目線での密なサポートが可能であると自負しております。

不動産売却にあたり、不安な点や悩みごとがありましたら、ぜひ一度当社までご相談ください。当社スタッフがお客様の秘密を厳守しつつ、最適な売却プランをご提示いたします。

売却に関する疑問点は、当社提携の税理士・司法書士・土地家屋調査士に相談することも可能です。大分市で不動産売却をお考えなら、地域に根差した経営とフットワークの軽さ、お客様第一主義の対応が自慢の「大分不動産マーケット」にお任せください。

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